山西电脑店涨租 逆市还是顺市？

山西电脑店涨租 逆市还是顺市？

近年来，大家在一起，最热门的话题，就是××又涨价了。食品涨价了，服装涨价了，房子涨价了，汽油也涨价了，关乎我们生活的东西似乎都涨价了。其实，我们看得到的东西在涨价，看不到的也在悄悄涨价。今天，小编不谈别的，谈谈大家不了解的涨价——电脑城涨租。

    电脑城涨租，看似只是电脑城管理者和商家的事，其实背后的利益与消费者息息相关。



涨租行情

    咱们先来了解一下太原的IT市场，太原现有5家电脑城，第6家赛博电脑城正在建设。青龙电脑城作为本土企业，是建立最早也是销量最好的电脑城。赛格，阳光还有颐高是全国连锁性质的卖场，凭借比较先进的管理方式和优秀的购物环境，销量也不错，剩下最后一家云天数码城，由于地理位置和经营方式，几乎只剩下1楼店面销量不错，2层以上鲜有人光顾。从现在得到的消息来看，青龙1楼涨幅最大，大概涨了50%。阳光电脑城和赛格数码港也要涨价，但是涨幅较缓，管理者会根据你的铺位，位置好的上涨的幅度就大；还有你的业绩，业绩好的店铺，上涨的幅度也较大。业绩差的，涨幅就相对小一些，具体价格7月份才会公布。

    小编认为，青龙电脑城涨租价格透明，其他几家虽然短期内看似涨幅较小，其实只是缓兵之计，最终涨价不会少。

涨租原因

    电脑城为什么要涨价呢？其实这和社会大环境等多方面因素有关。开电脑城是一个长期投资的的行为，高额的前期投资生产成本和近年来不断上涨的物价水平，以及管理运营成本上涨，都使电脑城涨租成为必然之举。刚开张的一两年，为了吸引商家入驻，便宜的租金是最好的办法，前期各方面高额的宣传成本，在电脑城运营稳定之后也需要收回，涨租就成最直接的方式了。

    涨租还有一个重要原因，受供需关系影响。如果商场冷清，空店铺一大堆，卖场想涨都难。现在几大电脑城的黄金柜台店面一直有人抢着入驻，你空出来自然有人进去。现在总体看来，国内IT行业发展迅猛，渠道利润仍维持在一个平稳且不错的水平，IT厂商也开始作为商家的幕后支持者，纷纷加入到电脑城的店面争夺战。市场的种种热情因素似乎都足以构成电脑城经营者加租的理由。

    小编看来，电脑城表面繁荣的背后，是市场逐渐被蚕食的危机。电脑城不断涨租，不断扩容，卖场的管理服务水平却一直鲜有提高。连经营理念和经营方式都未发生本质变化。传统的IT卖场正受到电子商务和3C卖场的双重夹击，产品价格越来越透明，利润越来越低，经销商的日子越来越难过。商家之间、消费者和商家之间的矛盾也隐隐有着变得激化的苗头。在电脑城租金逆市上涨的背后，整体的运营风险正在快速积累。

涨租之后

    涨租之后，经销商“日子难过”的客套话变成了现实。想要存活下来的经销商，定会大力转移资金压力，要么向厂商申请店补，将装修等费用转移给厂商；要么采用极端手法，忽悠消费者，低价高卖，欺诈事件逐步增多。

    那么本来就盈利不多，资金稀少的小商家呢？如果他们选择放弃转行，万一出现大面积撤租，转租，携款而逃，层出不穷的三角债等问题，进一步造成电脑城物业混乱，产权不清等问题。这定然不是卖场管理者希望看到的。

    小编认为，即使是有能力承受涨租压力的商家，也可能选择搬家。明年即将开张的赛博电脑城，不论是购物环境还是租金方面，都会比现在的几家电脑城更有优势。一位不愿透漏姓名的店主说，希望电脑城不要把我们逼走。言语中透漏出想要搬到赛博的意思。其实商家们都不愿离开打拼了几年的店面，毕竟这里有熟悉的经营伙伴，老客户。

电脑城管理者的看法

    从几个电脑城管理者那里，我们也得到了消息，电脑城也是迫于成本上涨的压力，将涨租价位定在合理范畴，涨租后将会为IT行业提供更好的、更多的、更完善的服务。我们只能希望电脑城可以说到做到。

    电脑城涨租，将会抬高进入卖场的门槛，这个门槛抬高了，会将一部分小商家距之门外，在今后几年会有利于卖场管理。经销商包袱变重了，无形之中一部分包袱定会由消费者来分担。但是消费者遇到商家倒闭，跑路等问题也会大大减，方便享受售后服务，只是要多花一点点钱了。

    现在，我们把目光放远，整个IT行业在继续扁平化和下垂，一二线城市市场趋于饱和，市场的下垂（价格消费推动），电子商务和3C卖场对传统渠道的冲击，IT产业，看上去很美，但渠道已经水深火热。如何改变这一趋势，需要大家改变经营策略，共同努力。

总结

    小编最后总结一下，电脑城涨租，看似是顺市而行，各行各业都涨价了，我不涨不行。但从长远来看，涨租是在逆市行事。我们允许电脑城合理调整租金，但一定要把握好尺度。从市场的竞争逐年加重来看，未来几年电脑城减租势在必行。我们了解到国外成熟的销售模式，电脑城已经退出了市场，电子购物和3C卖场已经代替传统IT卖场。国内IT产业发达的城市广州也正逐步搬迁电脑城，这正是因为传统IT卖场生意越来越难做，也不符合城市规划。太原南内环IT卖场的格局近10年内应该不会发生太大变化，但电脑城管理者一定要提早改变经营理念，优化管理模式，与经销商实现共赢。经销商们也要思考自己未来的出路在哪，是继续按现在这样做下去等死，还是另辟蹊径开创一片新天地？我们拭目以待。

根本没必要担心，水涨船高嘛

用不了多久租金就要回落，降价是趋势，因为大环境影响消费购买力！！

电脑城涨租 商家何去何从

如今市场竞争激烈，层次透明，消费者愈加成熟与精明，这都是摆在电脑商家面前的艰巨挑战。然而谁又能想到，真正让商家苦不堪言的主打因素却并非来自市场，而是来自长期合作历久弥坚的合作伙伴--电脑卖场。

   涨租，似乎是今年IT业界的流行话题，从去年开始，太原南内环青龙、赛格、阳光数码城柜台频繁涨价，涨租已经给商家造成了一定的压力，卖场的涨价必然会造成商家利润的降低，生意越来越难做，商家的正常盈利变得越来越艰难。

   现在电脑销售也早已经不是90年代暴利的年代，出售一台台式电脑商家能赚的也就只有二三百元，现在真正还能有点赚头的也无非是些小零小件，售价不高但是利润空间比较大，像风扇、电源等等。电脑城不断涨租，零售挣钱越来越难，这是电脑城商家目前普遍面临的一个经营背离现状。在这种状况之下，电脑城强制涨租，无异于杀鸡取卵，这也许很快会导致对电脑城业主的挤出效应。

　　显然，电脑城所涨的租金最后必然会转嫁给消费者，然而，这跟目前整个IT零售市场的趋势是相背离的--从英特尔、AMD这样的平台厂商，到联想、惠普这样的终端产品厂商，近几年一直在降价销售。因此，电脑城近年来的连续涨租，已经违背了基本的经济规律。